Het vergaderseizoen komt er aan en dat betekent dat er weer besluiten worden genomen door de VvE. Een besluit kan tot gevolg hebben dat ofwel de toegang tot ofwel het gebruik van een privégedeelte nodig is. De desbetreffende eigenaar of gebruiker is verplicht hiertoe zijn toestemming en medewerking te verlenen. Maar heeft de eigenaar een […]
Read More VvE-besluit kan leiden tot schadevergoedingIn een eerdere @Rijssenbeek is uitgelegd dat publiekrechtelijke toestemming van de gemeente in principe geheel los staat van de privaatrechtelijke toestemming van de VvE. Dat betekent dat zonder deze laatste toestemming kortstondige (vakantie)verhuur (Airbnb, B&B, short-stay e.d.) op basis van het splitsingsreglement doorgaans niet is toegestaan. Dit laat natuurlijk onverlet dat ook een publiekrechtelijke toestemming of vrijstelling […]
Read More Uitspraak Raad van State Airbnb van belang voor VvE?In sommige splitsingsaktes is een afwijkende kostenverdeling opgenomen. Dit zorgt soms voor verwarring bij de leden van de VvE. Het kan namelijk zo zijn dat bijvoorbeeld een trappenhuis tot de gemeenschappelijke gedeelten en zaken van de VvE behoort, maar dat de kosten voor onderhoud van dat trappenhuis slechts voor rekening van een bepaalde groep van […]
Read More Afwijkende kostenverdeling in de VvEEerder schreven wij al dat het incasseren van betalingsachterstanden bemoeilijkt kan worden als een eigenaar met een betalingsachterstand zijn appartement verkoopt. Dit blijkt ook uit een recente uitspraak van de Rechtbank Overijssel, locatie Zwolle (ECLI:NL:RBOVE:2019:4245). Wat was hier aan de hand? Op 31 januari 2017 heeft X op een veiling drie winkelappartementen gekocht. Op 22 maart […]
Read More De VvE en betalingsachterstanden bij verkoopMet enige regelmaat ontvangen we een splitsingsreglement waarin tegelijkertijd meerdere VvE’s worden opgericht. Is dit juridisch gezien wel mogelijk? Uitgangspunt in de wet is dat het inderdaad mogelijk is om in een en hetzelfde splitsingsreglement zowel een VvE op te richten voor een hoofdsplitsing als één of meerdere VvE’s op te richten voor eventuele ondersplitsing(en). […]
Read More Kunnen in één splitsingsreglement meerdere VvE’s worden opgericht?In een eerdere @rijssenbeek informeerden wij u dat naar aanleiding van een arrest van het Gerechtshof Arnhem-Leeuwarden artikel 52 lid 9 van het modelsplitsingsreglement 2006 in strijd met de wet kan worden geacht en daarom nietig is. In een kwestie die recent aan de orde was bij Rechtbank Rotterdam stelde een van de leden […]
Read More Algemene afwijkende kostenverdeling in splitsingsakte van de VvE in strijd met de wet