Vervangende machtiging: wanneer mag de VvE toestemming weigeren?
 |
| Wanneer een eigenaar werkzaamheden aan zijn appartement wil uitvoeren, is daarvoor vaak toestemming van de Vergadering van Eigenaars nodig. Denk bijvoorbeeld aan een aanbouw, het plaatsen van een airco, het doorbreken draagmuur of een wijziging aan gemeenschappelijke leidingen etc. Soms weigert de VvE deze toestemming te verlenen. In zulke gevallen kan de eigenaar de rechter vragen om een zogeheten “vervangende machtiging”. De rechter kan dan, in plaats van de VvE, toestemming geven voor de gewenste werkzaamheden. De rechter beoordeelt of de VvE een redelijke grond had om toestemming te weigeren. Uit de rechtspraak blijkt dat een redelijke grond voor weigering onder meer is dat de eigenaar onvoldoende informatie heeft gegeven over de voorgenomen werkzaamheden. De VvE moet immers in staat worden gesteld om een weloverwogen besluit te nemen. Geeft de eigenaar geen duidelijke plannen, tekeningen of toelichting, dan kan de rechter oordelen dat de weigering van de VvE gerechtvaardigd is. In dat geval zal geen vervangende machtiging worden verleend aan de eigenaar. Kortom; wie toestemming wil voor de uitvoering van werkzaamheden, moet de Vergadering van Eigenaars volledig en tijdig informeren. Zonder voldoende informatie mag de VvE toestemming weigeren en is de kans groot dat de rechter het verzoek om een vervangende machtiging tot toestemming eveneens afwijst. |
Bron: Rijssenbeek Advocaten