Is een VvE aansprakelijk ten opzichte van een eigenaar die als gevolg van een lekkage schade lijdt en zelf het door de opstalverzekeraar gehanteerde eigen risico moet dragen? Over die vraag heeft het gerechtshof Amsterdam zich onlangs uitgelaten. Wat was er aan de hand? De VvE heeft het appartementengebouw verzekerd tegen onder meer waterschade. De […]
Read More Aansprakelijkheid VvE voor eigen risico opstalverzekeraarHet Gerechtshof Amsterdam heeft op 23 juli 2019 een uitspraak gedaan over de verdeling van variabele stookkosten binnen een VvE. Deze uitspraak kan VvE’s – die het beheer voeren over een gemeenschappelijke verwarmingsinstallatie – op het verkeerde been zetten. Hoe zat het ook alweer met de verdeling van variabele stookkosten over de appartementseigenaars? Sinds 2014 verplicht de Warmtewet […]
Read More VvE’s en de Warmtewet; een opmerkelijke uitspraakSinds 1 september 2003 bepaalt artikel 7:3 BW dat de koopovereenkomst, van bijvoorbeeld een appartement, kan worden ingeschreven in de openbare registers van het kadaster. Deze inschrijving wordt ‘vormerkung’ genoemd. De koper wordt door inschrijving van de koopovereenkomst in de openbare registers beschermd tegen belemmeringen die zich kunnen voordoen in de periode tussen het […]
Read More Waarom inschrijving van de koopovereenkomst van uw appartement nuttig kan zijnArtikel 5:130 lid 2 BW bepaalt dat een vernietigingsverzoek moet worden gedaan binnen een maand na de dag waarop de verzoeker van het besluit heeft kennis genomen of heeft kunnen kennisnemen. Het algemene uitgangspunt daarbij was tot nu toe dat een eigenaar aan zijn onderzoeksplicht voldeed, als hij de dag na de vergadering informeerde […]
Read More De Hoge Raad zorgt voor onduidelijkheid binnen de VvEHuisdierenverbod in het huishoudelijk reglement van de VvE is nietig In 1993 oordeelde de Hoge Raad dat een verbod tot het houden van honden in het huishoudelijk reglement van een VvE in stand kon blijven. Volgens de Hoge Raad stond het exclusieve gebruiksrecht van de eigenaar er niet aan in de weg dat met betrekking […]
Read More Huisdierenverbod in het huishoudelijk regelement van de VvE is nietigWaar houdt de vloer op en begint de afwerklaag bij een appartement? Regelmatig wordt door VvE’s de vraag aan ons voorgelegd wat precies tot de afwerklaag van bijvoorbeeld een balkon moet worden gerekend. Ook in de jurisprudentie is hier de laatste tijd aandacht aan besteed. De Rechtbank Overijssel, kamer voor kantonzaken, locatie Zwolle, heeft […]
Read More Waar houdt de vloer op en begint de afwerklaag bij een appartement?