In lijn met de eerdere jurisprudentie zijn recent twee uitspraken gepubliceerd waarin is bevestigd dat de akte van splitsing leidend is voor de kostenverdeling binnen de VvE. Ofwel, ‘akte is akte’. In de eerste kwestie van de rechtbank Amsterdam van 16 april 2018 was in 1994 tot een van de akte afwijkende kostenverdeling besloten. Vervolgens werd in […]
Read More Kostenverdeelsleutel versus woonoppervlakteIn een splitsingsakte wordt bepaald dat bij huishoudelijk reglement kan worden afgeweken van de verdeelsleutel, zoals vastgelegd in diezelfde splitsingsakte. Het Hof Arnhem-Leeuwarden oordeelt dat een dergelijke bepaling –en het daarop gebaseerde besluit- nietig is. In de betreffende splitsingsakte wordt bepaald hoe groot het aandeel van iedere appartementseigenaar is in de gemeenschap, het zogenaamde breukdeel. […]
Read More Gerechtshof Arnhem-Leeuwarden ECLI:NL:GHARL:2017:10505Dit geschil bestaat uit twee onderdelen, te weten I) het onderdeel dat ziet op het vervangen van de ramen en kozijnen en II) het onderdeel dat ziet op het vervangen van de intercominstallatie. Op grond van het bepaalde in artikel 5:121 lid 1 BW kan de kantonrechter onder meer een vervangende machtiging verlenen, indien één […]
Read More Vervangende machtiging kantonrechter ex artikel 5:121 BW.Eiser is eigenares van het appartementsrecht Het betreft een driekamerwoning met bijbehorende grond, parkeerplaats en berging (hierna: de woning), die deel uitmaakt van het appartementencomplex. Eiser is van rechtswege lid van de VvE en uit dien hoofde een maandelijkse bijdrage verschuldigd. De VvE brengt de maandelijkse bijdrage op voorschotbasis bij haar leden in rekening. De […]
Read More Procedure eigenaar tegen VvE over reservefonds en schade ECLI:NL:GHARL:2018:998In deze uitspraak is geprocedeerd tussen de VvE van aantal gebouwen en eigenaren die het niet eens zijn dat reparatiekosten voor één gebouw te laste worden gebracht van de algemene reserve. Eigenaar heeft in eerste aanleg gesteld dat dit besluit van de VVE in strijd met (verschillende artikelen van) de splitsingsakte en het modelreglement is […]
Read More Besluit om kosten daklekkage en vervangen liftschaftopbouw te financieren vanuit de algemene reserve is niet in strijd met de splitsingsakte en/of het modelreglementOp 1 januari 2018 is de Wet verbetering functioneren verenigingen van eigenaars in werking getreden. Het doel van deze wet is het functioneren van Verenigingen van Eigenaars (VvE’s) te verbeteren, verduurzaming van gebouwen die in beheer zijn van VvE’s te stimuleren en de mogelijkheden te vergroten om het benodigde onderhoud van appartementsgebouwen te verrichten. De belangrijkste […]
Read More Wet verbetering functioneren verenigingen van eigenaars