Steeds meer VvE’s zijn bezig met verduurzaming. Denk aan het isoleren van het dak of de gevels, het vervangen van bestaande kozijnen met betere beglazing of het plaatsen van zonnepanelen op het dak. In de praktijk blijkt dat verduurzaming binnen VvE’s diverse vragen oproept. Bijvoorbeeld: welke informatie moet aan de leden worden verstrekt voordat een besluit […]
Read More Verduurzaming binnen de VvEDigitaal vergaderen in spoedwet In Coronatijd zijn veel VvE’s noodgedwongen overgegaan tot digitaal vergaderen. De Tijdelijke wet COVID-19 Justitie en Veiligheid maakte het mogelijk voor het bestuur danwel de voorzitter om zelfstandig de wijze van vergaderen te wijzigen. Nu deze tijdelijke wet is vervallen, is discussie mogelijk over de vraag of binnen de VvE digitaal […]
Read More Digitaal vergaderen in een VvE leidt niet tot nietig besluitVeel VvE’s vergaderen maar één keer per jaar. In het geval de eerstvolgende vergadering pas over enkele maanden zal plaatsvinden, maar het wel noodzakelijk is om op kortere termijn een bepaald besluit te nemen, dan bieden de Modelreglementen een oplossing. In alle Modelreglementen is een bepaling opgenomen dat de VvE ook buiten de vergadering van eigenaars besluiten […]
Read More VvE kan ook buiten de vergadering besluiten nemenIn de praktijk komt het voor dat appartementseigenaars zonder toestemming van de vergadering van eigenaars onderhoud (laten) uitvoeren aan de gemeenschappelijke gedeelten en zaken. In enkele gevallen proberen de eigenaars vervolgens ook de gemaakte kosten op de VvE te verhalen. Mag dat? Beheer en onderhoud van de gemeenschappelijke zakenArtikel 5:126 lid 1 BW bepaalt dat […]
Read More Mag een eigenaar zelfstandig onderhoud uitvoeren aan de gemeenschappelijke gedeelten van de VvE?Binnen veel VvE’s worden met regelmaat vrijwilligers ingeschakeld (meestal een lid van de VvE) voor het verrichten van bepaalde (onderhouds-)werkzaamheden. Dat gaat vaak goed, maar niet altijd. Let op, onder omstandigheden kan de VvE aansprakelijk zijn voor de schade die de vrijwilliger lijdt. De aansprakelijkheid van de VvE kan dan berusten op onrechtmatige daad. Dit […]
Read More De VvE en de aansprakelijkheid ten aanzien van de vrijwilligerSchade binnen een appartementencomplex kan leiden tot vragen over wie verantwoordelijk is voor de herstelkosten en eventuele gevolgschade. Bij de beantwoording speelt een grote rol of de schade betrekking heeft op een privé-, of een gemeenschappelijk gedeelte en wat de oorzaak is van de schade. Gemeenschappelijke vs. privé-gedeeltenDe gemeenschappelijke gedeelten vallen onder het beheer van […]
Read More Schade binnen de VvE: wie is verantwoordelijk?