Vijverstaete I-II Krimpen aan den IJssel

Gevels in appartementen gemeenschappelijk

Onlangs heeft de kantonrechter zich uitgelaten over de vraag of gevels tot de gemeenschappelijke gedeelten of tot de privégedeelten behoorden. Oorzaak van de discussie was een uitzonderingsbepaling in het splitsingsreglement, op grond waarvan de in artikel 9 van het reglement bedoelde gedeelten of zaken niet gemeenschappelijk zijn indien deze uitsluitend gebruikt worden en/of bestemd zijn en/of dienstbaar […]

november 4, 2021
Posted in rechtspraak

Hinder veroorzaakt door wijziging van de waterloop door VvE

Een eigenaar is in beginsel verplicht ervoor te zorgen dat geen water of vuilnis van zijn erf op een ander erf resp. in de goot van een ander erf komt. Wanneer dit wel gebeurt, kan dit onredelijke hinder en strijd met een wettelijke plicht opleveren. Een dergelijke situatie deed zich voor tussen een VvE en een eigenaar van een naastgelegen erf (Noord-Holland 15 september […]

oktober 18, 2021
Posted in rechtspraak
Tags: Rechtspraak

Wanneer is sprake van een op- of aanbouw in de VvE?

In de modelsplitsingsreglementen is bepaald dat iedere op-, aan- of onderbouw verboden is, indien daarvoor geen toestemming door de vergadering van eigenaars is verleend. Maar wanneer is nou sprake van een op- of aanbouw? Of van een verandering in de gemeenschappelijke gedeelten of zaken? Deze vraag komt aan de orde in een arrest van gerechtshof Den Haag van […]

oktober 12, 2021
Posted in rechtspraak
Tags: Rechtspraak

Huurders en overlast in een VvE

Bij overlast in een appartementengebouw kan een bewoner zelf de overlastveroorzaker aanspreken om de overlast te laten beëindigen. In een kwestie bij de rechtbank Rotterdam van 10 september 2021 sprak een huurder echter zijn verhuurder en de VvE aan voor de overlast veroorzaakt door zijn bovenburen. De bovenburen zijn lid van de VvE (art. 5:125 […]

september 24, 2021
Posted in rechtspraak
Tags: Rechtspraak

Vernietiging besluit aktewijziging wegens schade voor VvE-lid

Een VvE die het beheer voert over een voormalig kerk waarin appartementen zijn gerealiseerd, besluit tot wijziging van de akte van splitsing. Een eigenaar die tegen het besluit stemde, vordert vernietiging bij de rechtbank op grond van artikel 5:140b BW. Dit artikel bepaalt dat een besluit tot aktewijziging door de rechtbank moet worden vernietigd wanneer een tegenstemmende eigenaar dit vordert. De […]

september 21, 2021
Posted in rechtspraak
Tags: Rechtspraak

Geschil met de VvE: mededelingsplicht eigenaar bij verkoop van het appartementsrecht

Eerder schreven we over de mededelings- en onderzoeksplicht bij verkoop van een appartement met vochtproblemen en een gebrek in de gemeenschappelijke gedeelten. Onlangs heeft de Rechtbank Rotterdam uitspraak gedaan over de zogeheten mededelingsplicht. Ditmaal ging het om de vraag of de verkoper (de eigenaar) de koper had moeten melden dat hij in conflict was met de (voorzitter van de) VvE. In het […]

augustus 17, 2021
Posted in rechtspraak
Tags: Rechtspraak