Het verrekenen van de VvE-bijdrage
| Het komt regelmatig voor dat appartementseigenaars de VvE-bijdrage onbetaald laten en zich beroepen op verrekening. Dit gebeurt bijvoorbeeld wanneer zij menen recht te hebben op schadevergoeding of kosten hebben voorgeschoten die volgens hen voor rekening komen van de VvE of wanneer de eigenaar van mening is dat de VvE geen onderhoud e.d. uitvoert. Mag een eigenaar de VvE-bijdrage verrekenen met een (vermeende) vordering op de VvE ? Artikel 11 lid 3 MR 2006 en artikel 15 lid 3 MR 2017 bepalen expliciet dat de betaling van de VvE-bijdrage niet kan worden verrekend in verband met een (vermeende) vordering op VvE. Dit geldt tevens voor opschorting, waarover meer wordt geschreven in deze eerdere @Rijssenbeek. In de gevallen waarbij de hiervoor genoemde artikelen niet van toepassing zijn, wijst de rechter een beroep op verrekening van een appartementseigenaar doorgaans af. Zo wordt in de meeste gevallen door de eigenaar niet voldoende aannemelijk gemaakt dat hij een (terechte) vordering heeft op de VvE. Voor zover de eigenaar wenst dat de VvE onderhoud e.d. uitvoert, heeft het gerechtshof Amsterdam overwogen dat in dergelijke situaties de rechtsgang zoals vermeld in artikel 5:121 BW (de vervangende machtiging) dient te worden gevolgd. Het verrekenen van betaling van VvE-bijdragen is dan ook niet de juiste en geëigende methode. Slechts in uitzonderingsgevallen kan een eigenaar dus met recht een beroep op verrekening doen. Heeft u vragen naar aanleiding van het bovenstaande neemt u dan contact op met ons kantoor. |
Bron: Rijssenbeek Advocaten