De bevoegdheid van de VvE is begrensd
Een VvE mag alleen besluiten nemen die zien op het gemeenschappelijk belang en op het beheer van gemeenschappelijke gedeelten en zaken. Als een besluit vooral individuele belangen dient, kan de VvE haar bevoegdheid overschrijden. Zelfs wanneer een maatregel technisch handig of prettig is, betekent dat niet automatisch dat de VvE daarover mag beslissen. Uitspraak rechtbank Den Haag Zo heeft rechtbank Den Haag zich uitgelaten over de vraag of de VvE bevoegd was om te besluiten over het plaatsen van een wateronthardingsinstallatie. De rechtbank overwoog dat voor de kwalificatie van de wateronthardingsinstallatie als overige collectieve voorziening – en daarmee als gemeenschappelijke zaak – mede in het licht van de doelomschrijving in de splitsingsakte, van doorslaggevend belang is of de installatie het gemeenschappelijk belang van de eigenaren dient. Omdat de wateronthardinginstallatie die op de hoofdleiding was aangesloten voornamelijk water onthardde dat bestemd was voor privégebruik, oordeelde de rechtbank dat de installatie om die reden niet primair het gemeenschappelijk belang van de eigenaren diende. De wateronthardingsinstallatie vormde daarom geen collectieve voorziening in de zin van de splitsingsakte. Gevolg: de VvE was niet bevoegd en de rechtbank bepaalt dat het besluit tot het plaatsen van de wateronthardingsinstallatie nietig is. Gevolgen bij doeloverschrijding Of een installatie als overige collectieve voorziening kan worden aangemerkt, hangt mede af van de vraag of deze het gemeenschappelijk belang van de eigenaren dient. Besluiten die buiten de bevoegdheid van de VvE worden genomen, lopen het risico nietig te worden verklaard. Heeft u vragen naar aanleiding van het bovenstaande neem dan contact op met ons kantoor |
Bron: Rijssenbeek Advocaten