Sinds 2003 zijn rookmelders verplicht voor nieuwbouwwoningen. Vanaf 1 juli 2022 zullen niet alleen bij nieuwbouw, maar ook in bestaande bouw rookmelders verplicht zijn. Deze verplichting is sinds kort opgenomen in artikel 6.21 lid 6 van het Bouwbesluit 2012. Wat betekent deze nieuwe regelgeving voor VvE’s? Binnen het complex van een VvE zijn er gemeenschappelijke gedeelten en privégedeelten. De VvE […]
Read More De VvE en rookmeldersAl eerder hebben wij in een @rijssenbeek de 14-dagen brief onder de aandacht gebracht. In onze incasso-praktijk constateren wij echter dat de inhoud van deze zogenaamde 14-dagen brief niet altijd voldoet aan de gestelde vereisten. Vandaar dat wij de vereisten voor deze brief nogmaals onder de aandacht willen brengen. Het belang van een juiste 14-dagen brief is, […]
Read More De VvE en incasso; de 14-dagen briefUit de wet volgt dat de financiële stukken van de VvE eerst moeten worden gecontroleerd en dat de vergadering van eigenaars pas daarna goedkeuring kan geven aan het door het bestuur gevoerde financiële beleid. Deze controle dient te worden uitgevoerd door:1) de raad van commissarissen, of;2) een accountant als bedoeld in artikel 2:393 lid 1 […]
Read More De VvE en de kascommissieOnlangs heeft de kantonrechter zich uitgelaten over de vraag of gevels tot de gemeenschappelijke gedeelten of tot de privégedeelten behoorden. Oorzaak van de discussie was een uitzonderingsbepaling in het splitsingsreglement, op grond waarvan de in artikel 9 van het reglement bedoelde gedeelten of zaken niet gemeenschappelijk zijn indien deze uitsluitend gebruikt worden en/of bestemd zijn en/of dienstbaar […]
Read More Gevels in appartementen gemeenschappelijkEen eigenaar is in beginsel verplicht ervoor te zorgen dat geen water of vuilnis van zijn erf op een ander erf resp. in de goot van een ander erf komt. Wanneer dit wel gebeurt, kan dit onredelijke hinder en strijd met een wettelijke plicht opleveren. Een dergelijke situatie deed zich voor tussen een VvE en een eigenaar van een naastgelegen erf (Noord-Holland 15 september […]
Read More Hinder veroorzaakt door wijziging van de waterloop door VvEIn de modelsplitsingsreglementen is bepaald dat iedere op-, aan- of onderbouw verboden is, indien daarvoor geen toestemming door de vergadering van eigenaars is verleend. Maar wanneer is nou sprake van een op- of aanbouw? Of van een verandering in de gemeenschappelijke gedeelten of zaken? Deze vraag komt aan de orde in een arrest van gerechtshof Den Haag van […]
Read More Wanneer is sprake van een op- of aanbouw in de VvE?